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樓市調控政策不斷 武漢商業地產發展利好頻現

  • 分類:行業動態
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2015-06-21
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【概要描述】近兩年,從營改增的政策落地促進寫字樓去庫存,再到一再加碼的針對住宅的調控政策。武漢有關部門多次發布關于樓市調控相關政策,其中,政策中針對商業地產的利好居多。就此,房天下針對2015-2016年相關政策進行盤點。

樓市調控政策不斷 武漢商業地產發展利好頻現

【概要描述】近兩年,從營改增的政策落地促進寫字樓去庫存,再到一再加碼的針對住宅的調控政策。武漢有關部門多次發布關于樓市調控相關政策,其中,政策中針對商業地產的利好居多。就此,房天下針對2015-2016年相關政策進行盤點。

  • 分類:行業動態
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2015-06-21
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  近兩年,從營改增的政策落地促進寫字樓去庫存,再到一再加碼的針對住宅的調控政策。武漢有關部門多次發布關于樓市調控相關政策,其中,政策中針對商業地產的利好居多。就此,房天下針對2015-2016年相關政策進行盤點。

  2016年12月21日:武漢住宅限購區域再擴大 商業地產不受限制

  12月21日夜間,武漢市房管局網站掛出《武漢市房管局關于擴大住房限購范圍的通知》,公告顯示,武漢市住房限購區域進一步擴大,除此前七個中心城區及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、市東湖生態旅游風景區外,江夏區、東西湖區、黃陂區的部分區域也加入了限購大軍。

  其中,商業地產依舊不限購不限貸。

  2016年11月14日:武漢主城區限購限貸再升級 商業地產不受限制

  11月14日深夜,武漢市房管局下發通知,從11月15日起,武漢市主城區正式實行升級版樓市調控政策,提出本地人限購兩套房;外地人購首套房需出具連續兩年社?;蚣{稅證明,補繳無效,且限購一套。

  此次政策仍然針對武漢市主城區,即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖高新、經濟開發區(不含漢南)、東湖風景區。

  對武漢市戶籍來講,由原先的禁貸第三套演變為禁購第三套;二套房首付5成,演變為普通住宅首付5成和非普通住宅首付7成。而對于非本地戶籍來講,本次限購政策類似2013年“漢七條”,更嚴格的地方在于,社保補繳不算。

  其中,商業地產依舊不限購不限貸。

  2016年10月3日:武漢主城區限購限貸 商業地產不受限制

  10月3日,武漢市人民政府辦公廳發布武漢市部分區域實行住房限購限貸措施的通知。核心內容為武漢主城區今起限購限貸,首套房商業貸款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%。本地人最多可購2套房,外地人最多可購1套房。需要特別說明的是,武漢市遠城區(含黃陂區、新洲區、漢南區、東西湖區、蔡甸區、江夏區)原有購房政策不變。商業地產不限購不限貸。

  2016年8月24日:湖北、武漢兩級政府表示將商業地產去庫存列入改革目標

  在8月24日全國加快內貿流通創新推動供給側結構性改革電視電話會議上,湖北、武漢兩級政府表示將商業地產去庫存列入改革目標。

  武漢市商務局相關負責人表示,未來武漢將適度控制新增大型商業網點,并將組織未開業的購物中心與有意進入武漢市場的商業企業開展對接活動,促進雙方合作,有效化解商業地產結構性庫存。

  2016年6月3日:商業用房可按規定改建為租賃住房,土地用途調整為居住用地,水電氣按居民標準執行

  2016年6月3日,國務院發布《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(下稱《意見》),該意見指出,允許改建房屋用于租賃,允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

  2016年3月24日:“營改增”相關規定有助于商業地產去庫存

  3月24日,財政部和國家稅務總局發布《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》,資料顯示,目前全國有2億平方米左右的商業地產,眾多房企正面臨空前的商用物業去庫存壓力。

  據“營改增”相關規定,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程,其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。分析人士認為,這意味著對于那些缺乏進項稅額的企業,可以通過購入商業地產,來增加自身的可抵扣進項稅額,從而間接促進商業地產的銷售。

  降準降息促進商業地產發展 2015年相關商業地產政策盤點:

  2015年12月:國務院將住宿餐飲服務作為重點發展的生活性服務業之一,利于商業地產發展

  2015年12月,國務院辦公廳出臺關于《加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》(以下簡稱《意見》),其中提到“積極發展短租公寓、長期公寓等細分業態”,首次把公寓定性為生活性服務業,并將在稅收、融資等方面給予政策支持。

  《意見》中,把住宿餐飲服務作為重點發展的生活性服務業之一,明確將“強化服務民生的基本功能,形成以大眾化市場為主題、適應多層次多樣化消費需求的住宿餐飲業發展新格局”,“積極發展短租公寓、長租公寓等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業態”。

  2015年2月至10月:央行五次降準降息促進房產投資

  2015年2月至10月,央行五次降準降息,降低購房成本。政府為了刺激經濟,一方面通過降準加大投放市場資金流,另一方面通過降息刺激消費。而促使商業地產成長的兩個重要指標——消費和城鎮化率因此贏得巨大發展機會,這為商業地產的開發運營提供了良好的需求支撐。

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2017-04-15
社會公益

社會公益

華翔集團董事長林華先生認為,做公益亦如匠造人居,不單是建造居所那么簡單。而應該以赤誠之心,坦然相待,為其奔走,不辭辛勞。企業的財富來源于社會,也應該服務于社會,反哺社會,為其輸血、造血.使之成為更好的家園。人們安居于此,才算是不渝初心。
2021-07-07

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